NUEVAS TECNOLOGIAS PARA LA CONSTRUCCION EN PENDIENTES DE 45

Dentro del marco ecológico y sustentable

POR José Rafael Oráa / Rosauris Pérez Magallanes

INTRODUCCION

Al igual que muchas ciudades latinoamericanas, en Venezuela para el año 1.980, la población había crecido vertiginosamente; la mayoría de la población había migrado de los campos saturando las ciudades. Esto ocasionó una demanda importante de viviendas, que trajo como consecuencia un aumento considerable en el costo de la tierra, elevando así su precio por metro cuadrado. Al igual que en otros lugares, la población  de Caracas comenzó a emigrar hacia las colinas que circundaban el valle. Todo crecimiento a la periferia, implicaba topografías de alta pendiente; es así como en el año 1.980 nace este sistema constructivo, que vino a dar respuesta por primera vez a soluciones habitacionales en terrenos irregulares con un reducido impacto ambiental y que no ha parado de incorporar tecnología de punta en su depuración.

Si bien es cierto, que el concepto de sustentabilidad se hizo eco en el informe de Naciones Unidas llamado NUESTRO FUTURO COMUN en el año de 1987, ya nosotros en el año 1980 nos habíamos adelantado a todo lo que este concepto implicaba.

De ésta manera, que en el siglo XXI, nuestro sistema conjuga, soluciones para construcciones en topografías de alta pendiente, respetando la visión ecológica y económica del nuevo hombre moderno. 

SISTEMA CONSTRUCTIVO

Se trata de una trama triangular porticada, cuya característica principal es la transmisión de todos sus esfuerzos a través de la red de diagonales que se generan en toda la vivienda a tan solo cuatro puntos de apoyo. Se logra de esta manera, cumplir con todas las consideraciones que contemplan los Sistemas Constructivos en la arquitectura ecológica, manteniendo niveles de calidad y economía óptimos.

El camino hacia una arquitectura responsable esta en función de la eficiencia de la edificación y su menor huella ecológica.

Una  vivienda diseñada de manera lógica, saludable  y autosuficiente (en el ámbito energético) no solo ofrecerá unas condiciones de habitabilidad optimas para sus residentes, sino que además constituirá un elemento decisivo para frenar la crisis medio ambiental.

El impacto en el entorno debe ser mínimo. El objetivo es no dañar la biodiversidad y minimizar los cimientos intrusos.

La arquitectura sostenible ha pasado de un movimiento marginal, a abanderar  la vanguardia del diseño.

Una vivienda sostenible es aquella cuyo impacto medio ambiental, es significativamente menor a la de una construcción convencional. Dos ejemplo diametralmente opuestos, uno en la montaña y otro en el mar, muestran la efectividad de este sistema.

EN LA MONTAÑA  Conjunto las Páez

EN EL MAR Casa Bote en el Complejo Turístico el Morro y en Cumaná

Como podemos concluir, este Sistema constructivo trae como consecuencia: Ventajas Económicas y Ventajas Ecológicas.

VENTAJAS ECONOMICAS

Nuestro Sistema de Construcción de viviendas industrializado (extensivo a otro tipo de edificaciones), que además de todas las ventajas propias de los Sistema Prefabricados: producción masiva, costos controlados, optima calidad, rapidez de construcción y limpieza en la obra, cumpla también con los siguientes objetivos:

a)     Reducción sustancial de los costos en fundaciones o cimientos, por sus pocos puntos de apoyo.

b)     Importante reducción de los tiempos de construcción, por conjugar cuatro etapas del proceso constructivo en paralelo.

c)     Adaptabilidad a diferentes topografías.

d)     Estabilidad estructural en base a una forma geométrica indeformable.

e)     Utilización de productos nacionales.

f)     Edificaciones variadas (No se trata de producir una edificación estándar sino la estandarización de un sistema industrializado de construcción).

g)     Mayores ventajas de producción y comercialización (aprovechamiento de las grandes inversiones e instalaciones industriales existentes: Siderúrgica, Petroquímica, etc. )

h)    Simplificación: Uso del menor numero posible de elementos diferentes.

i)      Elementos estructurales livianos para facilitar el transporte y el ensamblaje.

j)      Cierta flexibilidad interna, que permita múltiples combinaciones y usos finales.

k)    Recuperable: Estructura nuevamente recuperable en caso de demolición.

l)      Coordinación modular y normalización de los distintos componentes.

m)   Limpieza en la obra.

VENTAJAS ECOLOGICAS

Nuestro Sistema Constructivo incide en estrategias destinadas a aprovechar al máximo las condiciones del Lugar: clima-orientación-aislamiento térmico, de manera que la climatización sea lo mas natural posible.

a)     Se acopla a cualquier topografía irregular sin modificarla, bajando los costos de movimientos de tierra.

b)    Su trama triangular y bajo peso disminuyen en riesgo sísmico

c)     Reducción de la humedad por su poco contacto con el terreno

d)    Devuelve al usuario el 100 por ciento del terreno  libre, por mantener la vivienda en alto generando zonas de expansión techada con excelente clima 

e)     La posibilidad de crecer armónicamente de acuerdo a las necesidades de sus propietarios.

f)     El diseño garantiza que el sistema tenga un ciclo de vida prolongado que sea cómodo y funcional y lo mas importante, AMPLIAMNETE VERSATIL de forma que sus residentes puedan transformar su uso durante el tiempo.

g)     Los grandes alerones producen microclima en la vivienda. En esta arquitectura actúan no solo como áreas de expansión de la vivienda, sino como grandes plataformas captadoras de agua, que son conducidas por canales al tanque de almacenamiento de aguas grises.

h)    Ventanas y puertas se colocan en forma estratégica, para priorizar las corrientes de aire, produciendo ambientes frescos y aireados dentro de la vivienda.

i)      Los techos se extienden para proteger de la vivienda de la radiación solar .

j)      Se minimiza el uso de la luz artificial aprovechando al máximo la luz natural, a través de grandes ventanales y la ubicación estratégica de clara bollas en los techos.

k)    Se Establece una verdadera orientación de la vivienda bajando así la incidencia solar en las fachadas orientadas al este y oeste.

l)      Persianas metálicas, permiten la fluidez del aire, la visión al exterior, controlando la penetración excesiva del sol.

m)   Se diseñan jardines interiores que mejoran la calidad del aire, regulan la temperatura y fomentan la conservación de la biodiversidad.

n)    La vivienda se levanta del suelo disminuyendo sustancialmente el impacto ambiental producto de sus tan solo 4 puntos de apoyo, favorecen la aireación de la misma y reducen la humedad por su poco contacto con el terreno
o)    Los techos con altas pendientes favorecen el flujo pluvial y evitan la radiación solar directa.

p)    Está concebido dentro del diseño de instalaciones sanitarias,  un sencillo equipo de tratamiento de aguas grises, los cuales son reutilizados para los sanitarios y riego de jardines. 

q)    El uso de rejillas  en la Traga luces  mantienen abierto la salida de aire caliente que se va acumulando durante las horas pico dentro de la vivienda; se promueve de esta manera un movimiento de corrientes de aire, donde el aire caliente sale por las clara bollas empujado por el aire fresco que entra desde las ventanas.

r)     Los materiales usados en las fachadas (este y oeste) suelen ser de materiales mas aislantes que las de las restantes fachadas. Estas actúan como aislamientos térmicos permitiendo el buen clima dentro de la vivienda.

s)     La renovación del aire es imprescindible  para mantener un ambiente interior adecuado.

t)     Se usan materiales con masa térmica elevada, lo cual permite retener y desprender calor en forma gradual, se mantiene así,  en forma natural la temperatura en la vivienda.

ENERGÍA ACTIVA EN LA APLICACIÓN DE NUESTRO SISTEMA

a)     Agregamos a nuestro diseño paneles fotovoltaicos que transforman la radiación solar en corriente eléctrica .

b)    Permite el uso de placas solares para la obtención de electricidad, necesaria para calentar el agua.

c)     Nuestro cálculos de instalaciones de la red eléctrica puede ser alternada automáticamente y conectada a la electricidad suministrada por paneles fotovoltaicos.

d)    A través de esto, en países donde existe mayor humedad o un clima mas variable, suministra energía suficiente para obtener calefacción de ser necesaria.

CONCLUSIONES

La experiencia a lo largo de estos años, en busca siempre de innovaciones y mejoras, nos llevaron a nuevas soluciones estructurales; en la búsqueda constate de ser cada vez mas óptimos en la implantación de modelos en cualquier tipo de topografía. Se consigue darle respuesta a diferentes estratos de la población;

a)     VIVIENDA UNIFAMILIAR de alto perfil con extraordinarias perspectivas con 3 y 4 ptos de apoyo.

b)     CONJUNTOS MULTIFAMILIARES de clase media alta con increíbles espacios
c)     VIVIENDAS DIGNAS PARA UNA CLASE MEDIA  que soluciona problemas de una forma accesible el sueño de tener un hábita 

ORAAFLEX construye "EL DINOSAURIO DE BELLO MONTE"

EL DINOSAURIO DE BELLO MONTE

EL DINOSAURIO DE BELLO MONTE Por Rosauris Pérez Magallanes
Caracas, debido a su abrupta topografia, tiene como propiedad la de sorprendernos a la vuelta de la ciudad. Sin embargo quedan pocos terrenos vacíos con tan hermosa panorámicas del valle como en que se implanta esta unidad bifamiliar. Es sin duda la única cualidad de este terreno, ya que el verdadero “handicap” radica en resolver una topografia con una brutal pendiente superior al 80%, y una muy difícil implantación. En un terreno de 40 M de fondo solo se contaba con cuatro metros planos; y si eso se le suma la obligación de cumplir con todos los retiros y normas urbanas, da como resultado un diseño de alto grado de dificultad. Para ello se tuvo que idear y planificar un Logística de montaje.

Lo primero que se hizo fue aprovechar el pilotaje de 16 m de profundidad; sobre sus cabezales se creo una plataforma, que al volar dos metros, suma un área plana de unos seis metros. Esta plataforma fue indispensable para que sirviera de mesa de trabajo (almacenamiento, corte apernamiento de la estructura etc.) Ya que los pórticos, que vienen prefabricados de la planta para ahorrar tiempo de ejecución, no podían ser almacenados y manipulados en mitad de la calle Icabarú.


El segundo paso del proceso consistió en levantar los seis pórticos, que conforman el grueso del diseño estructural de la vivienda, gracias a una grúa telescópica. Después se unieron los pórticos, a trabes de vigas apernadas para lograr un arrostramiento entre ellos. En apenas dos semanas se monto la totalidad de las estructura de unos 80.000 kilos.


Tal vez cualquier construcción tradicional hubiera sido sumamente limitada; pero la forma como fue resuelto este diseño, prácticamente en el aire hace aprovechar en un máximo de área, creando espacios en cantiliber, a mas de 25 cm. de altura, y sobre la panorámica de la ciudad. La solución estructural metálica, la cual ya pertenece a la idiosincrasia de la ciudad, fue la acertada alternativa utilizada para estas viviendas. Ella logra fundar en apenas diez pilotes y un muro, dos viviendas que suman unos 700 metros cuadrados de construcción. Lo hace de una forma tan sorprendente, que causo verdadero revuelo en la urbanización, a tal punto que los vecinos paralizaron no menos de 8 veces el proceso constructivo, por pensar que era imposible de realizar o que de alguna forma atentaba las normas urbanas; situación que después de haber sido completamente aclarada, sigue causando sorpresa y asombro a los transeúntes del sitio.

En cuanto a la distribución de interiores, se busco que todos los ambientes vivieran siempre hacia la vista. El nivel de acceso esta ubicada en el piso intermedio, a nivel de la calle Icabarú al abrir la puerta principal, nos recibe un área de doble altura, con una fuente y un jardín interior, los cuales invitan a pasar al recibo y comedor, diferencia a través de desniveles en el piso y efectos de formas e iluminación en el techo. En este nivel, se encuentran ubicados: recibo, comedor, terraza cocina, pantry, cuarto de servicio y estacionamientos. No obstante el verdadero logro es integrar todos estos ambientes al “Cabré” que forma toda la fachada Norte. Desde este piso se accede a las habitaciones.


A nivel de dormitorios se consiguen cuatro amplios cuartos de los cuales el dormitorio principal a través de giros triangulares en la planta se logra: vestier, sanitario, un jacuzzi y una pequeña escalera que sube a un ático; este se convierte en la biblioteca y desde donde se hacen visitables todos los techos de la casa; esto permite otras áreas íntimas tipo terrazas que conforman solarios, jardineras y un jacuzzi al aire libre..


En la planta sótano (donde se almaceno la estructura para su posterior montaje), que se encuentra a unos tres metros sobre la calle Meta, es el área de expansión de las viviendas. En ella se disfrutara de 180º de vista panorámica, mientras sus dueños y visitantes disfrutan de un trago en una barra sobre Caracas
Entre rayas Nº 30 1999


Arq. Rosauris Pérez Magallanes

CASAS COMO PIEZAS DE LEGO http://www.martesfinanciero.com/history/2008/01/22/columnas/actualidad.html

Casas como piezas de 'Lego'


Desarrolladores inmobiliarios locales traerán a Panamá una nueva forma de construcción, creada por el arquitecto venezolano José Rafael Oráa, que intentará conquistar a un país acostumbrado al concreto

Yenifer Bolívar
ybolivar@prensa.com

DISEÑO. Las casas tienen una estructura de acero que se levanta sobre cuatro pilotes principales, y se han construido más de 500 en Caracas. Cortesía
Los empresarios venezolanos que están llegando a Panamá no solo están invirtiendo en bancos y panaderías, también están incursionando en el sector inmobiliario.

Tal es el caso de Oraaflex. Una empresa venezolana que desde 1980 se ha dedicado a construir casas con estructuras de acero y que según su propietario y arquitecto, José Rafael Oráa, llegó a Panamá, para aprovechar el boom inmobiliario y competir en el nicho de las residencias uni y multi-familiares.

Los diseños son estructuras de acero -como los utilizados para construir galeras- que se arman como piezas de Lego y que permiten la expansión en el futuro hacia arriba o hacia los lados. Este sistema está patentado y opera como una franquicia. Además de Panamá, Oraaflex está en Colombia, Puerto Rico y Australia, y actualmente la franquicia matriz, instalada en Venezuela, se encuentra negociando su expansión hacia España.

La empresa panameña Inter Commerce Solution, del mismo grupo de la revista Inmobilia.com, compró la franquicia en 2007 y la registró bajo el nombre Oraaflex Panamá. Esta empresa adelanta conversaciones con tres desarrolladores inmobiliarios que han manifestado su interés en levantar barriadas en varios puntos del país utilizando este sistema.

El sistema de diseño de Oraaflex se basa en una trama triangular estructural, cuya función principal es la de transmitir las cargas que se producen en diferentes niveles de la edificación hacia los diagonales con tan solo cuatro puntos de apoyo. Esto, según Oráa, produce una minimización en el concepto de fundación de pilotes, y una reducción sustancial en el costo de la vivienda. La construcción se realiza en un periodo no mayor a cinco meses y disminuye el riesgo sísmico porque, según el arquitecto, el concepto estructural garantiza una reducción del peso total de la edificación, lo cual somete al suelo a menores esfuerzos.

Metro por metro

El gerente de Oraaflex Panamá, Giovanni Miranda, asegura que el costo de las viviendas está sujeto a varios factores. Lo primero es realizar un estudio de suelo (cuyo costo oscila entre 600 y 800 dólares) además de un análisis topográfico (200 dólares), que deben ser aportados por el cliente antes de hacer el diseño de la casa.

El precio también varía dependiendo del lugar de construcción. Mientras más apartada de la ciudad, más elevado el costo, porque hay que añadir el transporte y movilización de la mano de obra, explicó Miranda. Otro de los aspectos que incrementan el costo final de la vivienda son los acabados. Se presentan varios escenarios, pero se tiene un proyecto base, conocido como "llave en mano", cuyo costo es de mil dólares por metro cuadrado, sin incluir el terreno.

Con este sistema también se pueden construir centros comerciales, edificios, hostales y posadas. Justamente en este último punto, Oráa manifiesta estar muy interesado por los incentivos fiscales que ofrece el Estado a los inversionistas en el sector turístico. A pesar de la novedad, Iván Carlucci, gerente de ventas de Inversiones Natascha y ex presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), asegura que Panamá no es un país con la costumbre de construir estructuras de acero porque tradicionalmente las infraestructuras se hacen de concreto. "Hay que reconocer que una de las ventajas de este tipo de estructuras, es su rapidez, pero es una cuestión de costumbre", recalcó Carlucci.

Planta en Colón

Las proyecciones de Oráa son tan positivas que tiene previsto instalar una planta de procesamiento de estructuras en la provincia de Colón. Con esto, dice, pretende convertir a Panamá en el punto de abastecimiento para el resto de la región. Se espera que a finales de febrero de 2008, la planta ya esté montada en 12 galeras que están siendo negociadas.

El principal motivo que llevó a Oráa a pensar en Panamá para instalar su planta y franquiciar la empresa, fue la escasez de materiales provocada por la situación sociopolítica que vive Venezuela y que actualmente mantiene varios proyectos estancados en ese país. "Panamá es un país con acceso a todos los materiales y además permite el contacto directo con los suplidores", resaltó el arquitecto.

requisitos legales

Este nuevo sistema de construcción, según el presidente de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (SPIA), Martín Isaac, aún no ha sido presentado ante la junta técnica encargada de revisar todos los proyectos nuevos. Isaac se mostró receloso a lo que él mismo llama como "método alternativo de construcción". "No se puede llegar a un país y decir que uno es inversionista si no se cumple con los requisitos estructurales panameños, y a la fecha esta empresa no lo ha hecho", señaló el presidente de la SPIA.

Antes de construir cualquier estructura se debe pasar por la junta técnica conformada por varias entidades del ramo y hacer pruebas de modelo a escala en la Universidad Tecnológica de Panamá.

Giovanni Miranda, gerente general de la franquicia en Panamá, asegura que los requisitos se están cumpliendo y que solo están a la espera de culminar el trámite de registro de concepto de sus construcciones.

Oraaflex tiene planeado iniciar la construcción en febrero de este año, de una casa modelo de 240 metros cuadrados en Cerro Azul, con la cual empezarán a promover su sistema de construcción de estructuras de acero.

ORAAFLEX UN SISTEMA CON CALIDAD PARA EXPORTAR

ORAAFLEX

UN SISTEMA CON CALIDAD PARA EXPORTAR

La historia del arquitecto Oráa se remonta a la facultad de arquitectura, donde se destacó por tener una percepción innovadora de los espacios y lograr armonizar estética y costos, con su trama estructural. Es así que desde los albores de su carrera profesional comienza a discernir y optimizar un proceso estructural que hoy se exporta como tecnología hecha en Venezuela.

Esta solución estructural, que ya se encuentra en su sexta generación incorpora a la conocidos imagen de sus viviendas , nodos totalmente pernados, lo cual permite que esta estructura conformada por perfiles no mayores de tres metros de longitud, puedan ser galvanizados en su totalidad y posteriormente llevados a ambientes marinos corrosivos sin problema alguno.

Este proceso de crecimiento y depuración del sistema constructivo, abanderado por Oráa, logró que ORAAFLEX se convirtiera en la primera franquicia de su tipo en Latinoamérica en su especie y así penetrara el importante mercado del Caribe.

El equipo de #ORAAFLEX trabaja desde el año 2004 en condensar toda su experiencia en un kit que puede comenzar en 80 mt2, hasta crecer en forma armónica y modular a mas de 200 mt2. Esto ha sido el inicio de un exitoso negocio, que tiene como objetivo los mercados de Panamá, Costa Rica y Colombia (donde se localizan centros de operaciones, vinculado a la matriz de Caracas).

Es esta tenacidad innovadora, la que ha hecho cosechar una lista de concursos y premios públicos, entre los que destacan: ser tres veces ganadores del premio mejor Sistema Constructivo otorgado por la Cámara Venezolana de la Construcción; al mejor Diseño de Stand, (realizado en su totalidad bajo su Sistema) en Construya Vivienda dado por el Colegio de Arquitectos de Venezuela; Premio Salón Malaussena, como solución De Viviendas Multifamiliares otorgado por el Colegio de Arquitectos de Carabobo; Premio Imagen del Año otorgado Venezolana de Prensa y Promociones, concurso INTEVEP donde fueron convocados premios nacionales de arquitectura y destacada arquitectos de fama internacional; Figura del año según el Circulo de Radio y Prensa, y a Principios del 2.006 con el Premio Nacional al mérito a la Industria de La Construcción, otorgado por La Corporación de Calidad de Venezuela.

José Rafael Oráa y su equipo @ORAAFLEX, trabajan intensamente en la construcción de un nuevo sistema constructivo , el cual permitirá realizar una vivienda de 70 mt2 con tan solo dos tipos de materiales, (eliminando el proceso húmedo en la construcción). Esto permite la realización de viviendas a la mitad del precio de los procesos anteriores y que adicionalmente son ejecutable en tan sólo 90 días. Este modelo ya cuenta con 12 prototipos realizados, adaptandose al gusto de sus propietarios.

Todo este proceso esta diseñado como franquicia comercializable y paquete de negocio cuenta con trámites de Registro Industrial y Patente de Invención, ideados y realizadas por el abogado Cesar Garcia Urbano Taylor, con una acertada interpretación jurídica y comercial del Sistema constructivo ORAAFLEX del Arq José Rafael Oráa.

Escrita por Rosauris Perez Magallanes
Edición 11 Aniversario REVISTA DECONEWS Pag. 318