ORAAFLEX construye "EL DINOSAURIO DE BELLO MONTE"

EL DINOSAURIO DE BELLO MONTE

EL DINOSAURIO DE BELLO MONTE Por Rosauris Pérez Magallanes
Caracas, debido a su abrupta topografia, tiene como propiedad la de sorprendernos a la vuelta de la ciudad. Sin embargo quedan pocos terrenos vacíos con tan hermosa panorámicas del valle como en que se implanta esta unidad bifamiliar. Es sin duda la única cualidad de este terreno, ya que el verdadero “handicap” radica en resolver una topografia con una brutal pendiente superior al 80%, y una muy difícil implantación. En un terreno de 40 M de fondo solo se contaba con cuatro metros planos; y si eso se le suma la obligación de cumplir con todos los retiros y normas urbanas, da como resultado un diseño de alto grado de dificultad. Para ello se tuvo que idear y planificar un Logística de montaje.

Lo primero que se hizo fue aprovechar el pilotaje de 16 m de profundidad; sobre sus cabezales se creo una plataforma, que al volar dos metros, suma un área plana de unos seis metros. Esta plataforma fue indispensable para que sirviera de mesa de trabajo (almacenamiento, corte apernamiento de la estructura etc.) Ya que los pórticos, que vienen prefabricados de la planta para ahorrar tiempo de ejecución, no podían ser almacenados y manipulados en mitad de la calle Icabarú.


El segundo paso del proceso consistió en levantar los seis pórticos, que conforman el grueso del diseño estructural de la vivienda, gracias a una grúa telescópica. Después se unieron los pórticos, a trabes de vigas apernadas para lograr un arrostramiento entre ellos. En apenas dos semanas se monto la totalidad de las estructura de unos 80.000 kilos.


Tal vez cualquier construcción tradicional hubiera sido sumamente limitada; pero la forma como fue resuelto este diseño, prácticamente en el aire hace aprovechar en un máximo de área, creando espacios en cantiliber, a mas de 25 cm. de altura, y sobre la panorámica de la ciudad. La solución estructural metálica, la cual ya pertenece a la idiosincrasia de la ciudad, fue la acertada alternativa utilizada para estas viviendas. Ella logra fundar en apenas diez pilotes y un muro, dos viviendas que suman unos 700 metros cuadrados de construcción. Lo hace de una forma tan sorprendente, que causo verdadero revuelo en la urbanización, a tal punto que los vecinos paralizaron no menos de 8 veces el proceso constructivo, por pensar que era imposible de realizar o que de alguna forma atentaba las normas urbanas; situación que después de haber sido completamente aclarada, sigue causando sorpresa y asombro a los transeúntes del sitio.

En cuanto a la distribución de interiores, se busco que todos los ambientes vivieran siempre hacia la vista. El nivel de acceso esta ubicada en el piso intermedio, a nivel de la calle Icabarú al abrir la puerta principal, nos recibe un área de doble altura, con una fuente y un jardín interior, los cuales invitan a pasar al recibo y comedor, diferencia a través de desniveles en el piso y efectos de formas e iluminación en el techo. En este nivel, se encuentran ubicados: recibo, comedor, terraza cocina, pantry, cuarto de servicio y estacionamientos. No obstante el verdadero logro es integrar todos estos ambientes al “Cabré” que forma toda la fachada Norte. Desde este piso se accede a las habitaciones.


A nivel de dormitorios se consiguen cuatro amplios cuartos de los cuales el dormitorio principal a través de giros triangulares en la planta se logra: vestier, sanitario, un jacuzzi y una pequeña escalera que sube a un ático; este se convierte en la biblioteca y desde donde se hacen visitables todos los techos de la casa; esto permite otras áreas íntimas tipo terrazas que conforman solarios, jardineras y un jacuzzi al aire libre..


En la planta sótano (donde se almaceno la estructura para su posterior montaje), que se encuentra a unos tres metros sobre la calle Meta, es el área de expansión de las viviendas. En ella se disfrutara de 180º de vista panorámica, mientras sus dueños y visitantes disfrutan de un trago en una barra sobre Caracas
Entre rayas Nº 30 1999


Arq. Rosauris Pérez Magallanes

CASAS COMO PIEZAS DE LEGO http://www.martesfinanciero.com/history/2008/01/22/columnas/actualidad.html

Casas como piezas de 'Lego'


Desarrolladores inmobiliarios locales traerán a Panamá una nueva forma de construcción, creada por el arquitecto venezolano José Rafael Oráa, que intentará conquistar a un país acostumbrado al concreto

Yenifer Bolívar
ybolivar@prensa.com

DISEÑO. Las casas tienen una estructura de acero que se levanta sobre cuatro pilotes principales, y se han construido más de 500 en Caracas. Cortesía
Los empresarios venezolanos que están llegando a Panamá no solo están invirtiendo en bancos y panaderías, también están incursionando en el sector inmobiliario.

Tal es el caso de Oraaflex. Una empresa venezolana que desde 1980 se ha dedicado a construir casas con estructuras de acero y que según su propietario y arquitecto, José Rafael Oráa, llegó a Panamá, para aprovechar el boom inmobiliario y competir en el nicho de las residencias uni y multi-familiares.

Los diseños son estructuras de acero -como los utilizados para construir galeras- que se arman como piezas de Lego y que permiten la expansión en el futuro hacia arriba o hacia los lados. Este sistema está patentado y opera como una franquicia. Además de Panamá, Oraaflex está en Colombia, Puerto Rico y Australia, y actualmente la franquicia matriz, instalada en Venezuela, se encuentra negociando su expansión hacia España.

La empresa panameña Inter Commerce Solution, del mismo grupo de la revista Inmobilia.com, compró la franquicia en 2007 y la registró bajo el nombre Oraaflex Panamá. Esta empresa adelanta conversaciones con tres desarrolladores inmobiliarios que han manifestado su interés en levantar barriadas en varios puntos del país utilizando este sistema.

El sistema de diseño de Oraaflex se basa en una trama triangular estructural, cuya función principal es la de transmitir las cargas que se producen en diferentes niveles de la edificación hacia los diagonales con tan solo cuatro puntos de apoyo. Esto, según Oráa, produce una minimización en el concepto de fundación de pilotes, y una reducción sustancial en el costo de la vivienda. La construcción se realiza en un periodo no mayor a cinco meses y disminuye el riesgo sísmico porque, según el arquitecto, el concepto estructural garantiza una reducción del peso total de la edificación, lo cual somete al suelo a menores esfuerzos.

Metro por metro

El gerente de Oraaflex Panamá, Giovanni Miranda, asegura que el costo de las viviendas está sujeto a varios factores. Lo primero es realizar un estudio de suelo (cuyo costo oscila entre 600 y 800 dólares) además de un análisis topográfico (200 dólares), que deben ser aportados por el cliente antes de hacer el diseño de la casa.

El precio también varía dependiendo del lugar de construcción. Mientras más apartada de la ciudad, más elevado el costo, porque hay que añadir el transporte y movilización de la mano de obra, explicó Miranda. Otro de los aspectos que incrementan el costo final de la vivienda son los acabados. Se presentan varios escenarios, pero se tiene un proyecto base, conocido como "llave en mano", cuyo costo es de mil dólares por metro cuadrado, sin incluir el terreno.

Con este sistema también se pueden construir centros comerciales, edificios, hostales y posadas. Justamente en este último punto, Oráa manifiesta estar muy interesado por los incentivos fiscales que ofrece el Estado a los inversionistas en el sector turístico. A pesar de la novedad, Iván Carlucci, gerente de ventas de Inversiones Natascha y ex presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), asegura que Panamá no es un país con la costumbre de construir estructuras de acero porque tradicionalmente las infraestructuras se hacen de concreto. "Hay que reconocer que una de las ventajas de este tipo de estructuras, es su rapidez, pero es una cuestión de costumbre", recalcó Carlucci.

Planta en Colón

Las proyecciones de Oráa son tan positivas que tiene previsto instalar una planta de procesamiento de estructuras en la provincia de Colón. Con esto, dice, pretende convertir a Panamá en el punto de abastecimiento para el resto de la región. Se espera que a finales de febrero de 2008, la planta ya esté montada en 12 galeras que están siendo negociadas.

El principal motivo que llevó a Oráa a pensar en Panamá para instalar su planta y franquiciar la empresa, fue la escasez de materiales provocada por la situación sociopolítica que vive Venezuela y que actualmente mantiene varios proyectos estancados en ese país. "Panamá es un país con acceso a todos los materiales y además permite el contacto directo con los suplidores", resaltó el arquitecto.

requisitos legales

Este nuevo sistema de construcción, según el presidente de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (SPIA), Martín Isaac, aún no ha sido presentado ante la junta técnica encargada de revisar todos los proyectos nuevos. Isaac se mostró receloso a lo que él mismo llama como "método alternativo de construcción". "No se puede llegar a un país y decir que uno es inversionista si no se cumple con los requisitos estructurales panameños, y a la fecha esta empresa no lo ha hecho", señaló el presidente de la SPIA.

Antes de construir cualquier estructura se debe pasar por la junta técnica conformada por varias entidades del ramo y hacer pruebas de modelo a escala en la Universidad Tecnológica de Panamá.

Giovanni Miranda, gerente general de la franquicia en Panamá, asegura que los requisitos se están cumpliendo y que solo están a la espera de culminar el trámite de registro de concepto de sus construcciones.

Oraaflex tiene planeado iniciar la construcción en febrero de este año, de una casa modelo de 240 metros cuadrados en Cerro Azul, con la cual empezarán a promover su sistema de construcción de estructuras de acero.

ORAAFLEX en el Encuentro Internacional de Acero en Colombia EAC 2.011Cali, Colombia.

ORAAFLEX en el Encuentro Internacional de Acero en Colombia EAC 2.011Cali, Colombia.
Sistema Constructivo Metálico Modular Franquiciable, para topografías de alta pendiente y de poco
impacto ambiental.

AUTORES
Arq. José Rafael Oráa Melchor./ Arq. Rosauris Pérez Magallanes.


ACTIVIDADES DE L A EMPRESA
El Sistema Constructivo representado por su empresa ORAAFLEX, se ha afirmado y decantado en el tiempo. Sus estructuras han adquirido el equilibrio ideal entre la fuerza del acero y la concepción libre de las ideas; en ella se ha conseguido una imagen propia y autónoma que tiende a imponerse. Su Arquitectura cuanta hoy con reconocimientos nacionales internacionales y está considerada de altísima calidad. Al franquiciar y su Sistema Constructivo, rompe el paradigma de las fronteras, para apropiarse como respuesta habitacional en Latinoamérica.



RESUMEN DE LA PONENCIA
1) INTRODUCCION

En Venezuela, hace más de 30 años que el Arq. José Rafael Oráa trabaja en estructuras metálicas transformable para viviendas. La meta diaria es crear una estructura cada vez más competente en: economía, fácil instalación, diseño representativo como imagen de vivienda moderna, creativa que pueda crecer y adaptarse a cualquier topografía. Desde sus orígenes se pensó en utilizar el acero por ser: manejable, transportable, sismo-resistente y de muy rápida instalación; además de ser un producto de fácil adquisición en el país. Es entonces cuando nace el reto, de crear una nueva tecnología en estructura, con el fin de facilitar el proceso de: fabricación, transporte y levantamiento de la vivienda, con la alternativa de crecimientos futuros. Todas estas son ventajas que abaratan el costo final de la vivienda, sin comprometer su calidad cualitativa.

2) CARACTERISTICAS GENERALES DEL SISTEMA


a) PLATICIDAD (FLEXIBILIDAD ABSOLUTA DE DISEÑO, CON FACILIDAD DE AMPLIACIONES FUTURAS)
Se destaca en primer lugar, la capacidad de proponer una edificación atractiva y funcional, integradora de proposiciones plásticas de gran impacto innovador con aires tradicionales. Se intenta dar respuesta a la difícil expectativa económica planteada a nivel latinoamericano, Sin dejar de responder a los requisitos cualitativos de diseño y funcionamiento. A eso se suma la flexibilidad de poder escoger el cerramiento de la vivienda, según presupuestos y gustos, lo que le da a cada unidad la posibilidad de adquirir la presencia final que desee el propietario.

Existe la alternativa de ser adquirida y construida por etapas (fundación, estructura, cerramientos y acabados). Las áreas verdes que se producen alrededor de la vivienda, el manejo de la luz y sombra, la alternativa de combinar materiales con el acero (piedras, tablillas, adoboncitos, vidrios etc.), son algunas de las variables que este sistema sea rico en color y calidad plástica.
b) RAPIDEZ DE INSTALACION
En segundo lugar se debe destacar el aporte de la ingeniería estructural para la realización de este módulo. Ello fue posible, gracias una constate búsqueda de transformación que no ha parado desde el día de su nacimiento. Esta capacidad se pone en evidencia al describir los pasos de su instalación, los cuales se dan de esta manera:

• Al tiempo que se corta y arma la trama estructural en la planta, se realiza en el terreno la fundación.A nivel de piso y sobre los cabezales de la fundación se colocan las planchas conectoras, donde finalmente llegara a pesarse la estructura. El inicia r ambos procesos en paralelo permite una reducción importantísima en el tiempo de duración del proceso constructivo.

• Una vez concluido la fundación se traslada a la obra, totalmente desarmada y en piezas, la estructura. El tamaño del módulo establecido, la hace de fácil traslado (en camiones) y de fácil manipulación por el personal de montaje.

• Por intermedio de una grúa hidráulica, se levantan los pórticos, sobre las planchas conectora. Los pórticos se arriostran entre sí, por vigas tubulares, las cuales terminan por hacer rígida la trama estructural.

• Concluido el montaje se procede a la colocación, encima de las vigas, de losacero o cualquier tipo de piso prefabricado.

• Finalmente se procede a los cerramientos y acabados con las diferentes alternativas que presenta el mercado y a gusto y posibilidades del propietario.

c) CARACTERISTICAS BIOCLIMATICAS y POCO IMPACTO AMBIENTAL
La incidencia solar en la orientación geográfica, la tipología de plantas y fachadas. la calidad de la ventilación e iluminación, eficiencia de los elementos arquitectónicos estructurales como protección solar y el grado de acierto en el empleo de materiales y técnicas constructivas, desde el punto de vista de comportamiento térmico, son precisamente las variables que se estudiaron y dan como resultado los siguientes parámetros:

• Se proponen plantas en forma de cruz; pues esta configuración promueve los patios alrededor de la vivienda y se crean microclimas que sirvan de paredes vegetales.

• El diseño presenta la posibilidad de crear aleros o galerías por ser completamente flexible.

• La vivienda se separa del piso para facilitar la ventilación cruzada y evitar la humedad.

• Los techos son con alta pendiente, lo cual evita la incidencia de los rayos del sol en las horas críticas.

• A esto se suma la posibilidad de colocar techos con resistencia térmica, celdillas solares y ahorradores energéticos.

• La inclinación de las cubiertas favorece también el drenaje pluvial.

• La más importante, la posibilidad de mantener intacta la topografía del terreno (poco impacto ambiental) por no ser necesario los movimientos de tierra, que modifican al mismo. Es importante señalar que este tipo de sistema estructural busca tener un mínimo de apoyo en el terreno, lo cual hace pensar a simple vista, que la casa esta prácticamente suspendida en el aire.

d) TECNOLOGIA DE AVANZADA.
Conscientes del aumento considerable del costo de la vivienda, surge este nuevo sistema constructivo metálico, liviano, flexible, modular, integral y capaz de acoplarse a cualquier tipo de topografía sin modificarla.

Es una concepción estructural sismo-resistente, que tiene como principal característica la de transmitir los esfuerzos, a través de los nervios de sus pórticos, a muy pocos puntos de apoyo. Es de hacer notar que la estructura tubular metálica, no solo es sustento de la vivienda, sino que también sirve de conduit, por donde pasan los servicios.

El calibre de la estructura, la altura de los entrepisos, así como lasluces de sus vigas, no son medidas al azar. Para ello existió un exhaustivo cálculo que dio el rango de optimización que se utiliza. El sistema garantiza una reducción de peso total de la edificación, lo cual somete al suelo a menores esfuerzos, y con ello disminuye el riesgo sísmico.

La Sismo resistencia de la estructura es inherente al diseño de la misma, lo que la hace más resistente que los demás sistemas constructivos.

e) BAJOS COSTOS.
Se parte del reconocimiento de que la apuesta por la vivienda tecnológicamente resuelta, es una de las más contundentes variables que debe prevalecer para poder abaratar el costo final de la misma; es por eso que se ha creado un tipo de estructura que reúne las condiciones para poder revindicar la calidad de vida del usuario y que su costo baje directamente proporcional al tiempo de ejecución, tecnología aplicable y masificación. La variable económica no sólo debe ser una actitud que preocupa al arquitecto, sino una búsqueda de resultados tangibles. No obstante, en ocasiones, la cuestión económica cae en patologías que evidencian una negativa a la calidad de espacios. Es así que en este ejemplo, se pone de manifiesto una alternativa con espíritu creativo, comprometido con el ser humano, y que da como ventajas:

• No requiere de movimientos de tierra, la cual lo abarata.
• El costo de fundación y pilotaje baja considerablemente gracias a que se requiere a muy pocos puntos de apoyo.
• Ya que la construcción de pilotaje, fundación, y estructura, dura apenas cinco semanas baja el costo de obra y no se ve afectado por la inflación.
• Existe la posibilidad de construir por etapas
  según las posibilidades económicas del cliente.
• Este Sistema estructural arquitectónico ha logrado conjugar mágicamente el uso del material, un diseño acertado y una tecnología de punta que se traduce en una considerable disminución del costo final de la vivienda por ahorro en tiempo y en construcción de infraestructura superior al 20%

3) LA FRANQUICIA COMO ALTERNATIVA DE SOLUCIONA HABITACIONAL Y NEGOCIO PRODUCTIVO Intevep
Oraaflex a logrado desarrollar tres productos, que mantienen todos los beneficios antes expuestos del Sistema Constructivo:


a) VIVIENDA DE CLASE MEDIA ORAAKIT;.
La cual es capaz de absorber desniveles del terreno hasta de un metro (ahorrándose el costo de movimientos de tierra); prevee ecológicamente la humedad y el calor (evitando gastos de aire acondicionado o deshumificadores por estar separada del suelo); Puede crecer en el tiempo según la capacidad económica de sus dueños; Posee la flexibilidad de adaptarse a cualquier idiosincrasia o gusto, ya que permite cualquier tipo de acabados y cerramientos. Son a partir de 62mt2 hasta 110mt2

b) VIVIENDA UNIFAMILIA DE ALTO PERFIL ORAAFLEX
Existe tanto para terrenos planos como para vivienda de topografía abrupta; Es completamente ecológica: evitando movimiento de tierra y extraordinaria ventilación e iluminación; puede crecer como un lego según las exigencias del propietario; Es de altísima calidad de acabados. Son a partir de 110mt2

c) VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTO PERFIL MULTIFLEX
Es capaz de adaptarse a cualquier topografía, provee la posibilidad de tener cualquier tipo de cerramientos y acabados, sirve tanto para terrenos planos como de mucha pendiente. Son desde 60mt2 hasta dúplex.

4) CONCLUSIÓN
La idea de este tipo de construcción, único en el mercado, surge al estudiar la gran problemática habitacional que sufre Latinoamérica. Al hacer un sondeo de mercado se percibe que : existe gran cantidad de terrenos inclinados o en laderas , que el uso del concreto en la estructura es engorroso y costoso, que a mayor número de fundaciones mayor será el costo final de la obra, que los movimientos de tierra destruyen el ecosistema e involucran tiempo y dinero y que el poder adquisitivo ha mermado sensiblemente para tener que dilapidar los recurso ahorrados con gran esfuerzo en un numero inmenso de fundaciones que significan un alto costo en los sistemas tradicionales de construcción. Es entonces cuando se reúne un equipo conformado por ingenieros, arquitectos y economistas, quienes a través de ORAAFLEX brindan una alternativa viable para cristalizar una buena inversión.

El reto fue crear una nueva tecnología de estructuras diseñadas y fabricadas de tal manera que eliminen prácticamente las desventajas de la construcción tradicional. Todo esto de una manera universal, que se traduce en un PROCESO CONSTRUIBLE Y FRANQUICIABLE.

EJE TEMATICO
Uso de estructura metálica para crear un Nuevo concepto hábitat.

METODOLOGIA
Se presenta las fases del proceso constructivo ORAAFLEX en constante evolución.


Página sugerida http://www.camacolvalle.org.co/noticias_de_sector_otras.php?id=60

ORAAFLEX UN SISTEMA CON CALIDAD PARA EXPORTAR

ORAAFLEX

UN SISTEMA CON CALIDAD PARA EXPORTAR

La historia del arquitecto Oráa se remonta a la facultad de arquitectura, donde se destacó por tener una percepción innovadora de los espacios y lograr armonizar estética y costos, con su trama estructural. Es así que desde los albores de su carrera profesional comienza a discernir y optimizar un proceso estructural que hoy se exporta como tecnología hecha en Venezuela.

Esta solución estructural, que ya se encuentra en su sexta generación incorpora a la conocidos imagen de sus viviendas , nodos totalmente pernados, lo cual permite que esta estructura conformada por perfiles no mayores de tres metros de longitud, puedan ser galvanizados en su totalidad y posteriormente llevados a ambientes marinos corrosivos sin problema alguno.

Este proceso de crecimiento y depuración del sistema constructivo, abanderado por Oráa, logró que ORAAFLEX se convirtiera en la primera franquicia de su tipo en Latinoamérica en su especie y así penetrara el importante mercado del Caribe.

El equipo de #ORAAFLEX trabaja desde el año 2004 en condensar toda su experiencia en un kit que puede comenzar en 80 mt2, hasta crecer en forma armónica y modular a mas de 200 mt2. Esto ha sido el inicio de un exitoso negocio, que tiene como objetivo los mercados de Panamá, Costa Rica y Colombia (donde se localizan centros de operaciones, vinculado a la matriz de Caracas).

Es esta tenacidad innovadora, la que ha hecho cosechar una lista de concursos y premios públicos, entre los que destacan: ser tres veces ganadores del premio mejor Sistema Constructivo otorgado por la Cámara Venezolana de la Construcción; al mejor Diseño de Stand, (realizado en su totalidad bajo su Sistema) en Construya Vivienda dado por el Colegio de Arquitectos de Venezuela; Premio Salón Malaussena, como solución De Viviendas Multifamiliares otorgado por el Colegio de Arquitectos de Carabobo; Premio Imagen del Año otorgado Venezolana de Prensa y Promociones, concurso INTEVEP donde fueron convocados premios nacionales de arquitectura y destacada arquitectos de fama internacional; Figura del año según el Circulo de Radio y Prensa, y a Principios del 2.006 con el Premio Nacional al mérito a la Industria de La Construcción, otorgado por La Corporación de Calidad de Venezuela.

José Rafael Oráa y su equipo @ORAAFLEX, trabajan intensamente en la construcción de un nuevo sistema constructivo , el cual permitirá realizar una vivienda de 70 mt2 con tan solo dos tipos de materiales, (eliminando el proceso húmedo en la construcción). Esto permite la realización de viviendas a la mitad del precio de los procesos anteriores y que adicionalmente son ejecutable en tan sólo 90 días. Este modelo ya cuenta con 12 prototipos realizados, adaptandose al gusto de sus propietarios.

Todo este proceso esta diseñado como franquicia comercializable y paquete de negocio cuenta con trámites de Registro Industrial y Patente de Invención, ideados y realizadas por el abogado Cesar Garcia Urbano Taylor, con una acertada interpretación jurídica y comercial del Sistema constructivo ORAAFLEX del Arq José Rafael Oráa.

Escrita por Rosauris Perez Magallanes
Edición 11 Aniversario REVISTA DECONEWS Pag. 318